Als onafhankelijk aankoopmakelaar koop ik voor mijn klanten natuurlijk niet alleen maar nieuwe(re) woningen aan .. regelmatig wordt er op mijn kantoor de handtekening gezet onder een koopovereenkomst van een oudere woning. Zo ook pas geleden! En tijdens het bespreken van de koopovereenkomst, kwam de ouderdomsclausule ter sprake.
De ouderdomsclausule, wat betekent dat?
Bij het kopen van een oudere woning wordt er vaak een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De ouderdomsclausule is geen standaardbepaling in de NVM-koopakte, maar wordt extra toegevoegd. Vroeger werd deze clausule opgenomen bij woningen ouder dan ca. 25 jaar, nu zie ik de clausules al in de koopaktes terug bij woningen ouder dan 10 jaar..
De ouderdomsclausule geeft aan dat jij als koper op de hoogte bent van de leeftijd en bouwkundige staat van de woning en dat eventuele (verborgen) gebreken voor jouw rekening komen. Dit betekent dus dat de verantwoordelijkheid voor bepaalde gebreken bij jou als koper ligt. Bij het tekenen van de koopovereenkomst met deze clausule, accepteer jij dit risico.
Uiteraard heeft de verkoper een meldingsplicht als het om gebreken gaat, en heb jij als koper een onderzoeksplicht. Maar het is zaak om toch even scherp te blijven als de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst is opgenomen. Zeker omdat er meerdere varianten van de ouderdomsclausule gebruikt worden. En je raadt al waar de meeste discussies over gaan..
Mijn rol als onafhankelijk aankoopmakelaar
Als koper is het belangrijk om de risico’s van een ouderdomsclausule goed te begrijpen, en hier kan een onafhankelijk aankoopmakelaar je goed bij helpen.
Een aankoopmakelaar kan …
- jou uitleg geven over de verschillende varianten en de gevolgen van de ouderdomsclausule: de onafhankelijk aankoopmakelaar kan je informeren over de betekenis van de clausule en welke gebreken mogelijk onder deze bepaling vallen;
- onderhandelen over de clausule: de onafhankelijk aankoopmakelaar kan proberen om namens jou de clausule te beperken of aan te passen, afhankelijk van de bouwkundige staat en leeftijd van de woning.
Dus als je een enthousiast bent over een oude(re) woning en je op het punt staat om de koopovereenkomst te tekenen, zorg dat je goed op de hoogte bent waarvoor je wel óf niet tekent.
En zijn er toch nog twijfels of vragen? Vraag het Patrick! Neem contact met mij op via de site of telefonisch op 075-641463.
