De vraag voor woningen neemt toe, het aanbod is krap, de prijst stijgt en de omloopsnelheid ligt hoog. Dit alles bij elkaar creëert gekte op de woningmarkt. Het is een gekkenhuis dus. Dit blijkt ook uit de eerder deze week gepubliceerde NVM woningmarktcijfers van het 4e kwartaal van 2017. Zoals de NVM zelf omschrijft: ‘De woningmarkt zit gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod.’ Uit de landelijke NVM kwartaalrapportage blijkt dat het aantal woning verkopen in het laatste kwartaal van 2017 is gedaald met 6 %. Er stonden in dezelfde periode vorig jaar 36% minder huizen te koop. De prijzen van de huizen blijven echter stijgen momenteel kost een woning gemiddeld € 269.000. Tevens is de gemiddelde verkooptijd gedaald naar slechts 52 dagen en schril contrast met 2012 met een gemiddelde verkooptijd van 171 dagen.
Lokale hectiek
Regionaal zijn echter grote verschillen zichtbaar. De dynamiek in de regio’s, met name in de Randstad, neemt steeds verder toe. De overspannen woningmarkt is ook merkbaar in de regio Zaanstreek/Wormerland. Het kan dus nóg gekker. Uit de NVM rapportage blijkt onder meer dat in het 4e kwartaal van 2017 er 322 woningen te koop stonden. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is dit een daling van bijna 36% (!). Meer dan de helft van de verkochte woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
De instroomquote laat het percentage woningen zien dat ieder kwartaal nieuw in verkoop komt, ten opzichte van het totale woningaanbod. Een hoge instroomquote wijst op een dynamische markt waarin woningen snel verkocht worden en het nieuwe aanbod een relatief groot deel uitmaakt van het totale aanbod. Landelijk ligt dit percentage op 73,1%. In de regio Zaanstreek ligt de instroomquote op 151%. Van lokale hectiek is dus wel sprake.
Bovendien ligt de verkooptijd nóg lager dan het landelijk gemiddelde. In Zaanstreek/Wormerland werd de woning, in het laatste kwartaal van 2017, in iets meer dan een maand (32 dagen) verkocht. De lokale krapte-indicator ligt op 2,1. Dit betekent dat de Zaanse koper slechts keuze heeft uit 2 concurrerende woningen. Patrick van Diepen van Van Diepen Vastgoedadvies merkt eveneens dat kopers meer en meer behoefte hebben in begeleiding van koopwoning in deze grillige markt.
Patrick beaamt꞉´Er is krapte op de (Zaanse) woningmarkt; kopers hebben minder keuze, moeten snel handelen en vissen al vaker achter het net´. Mijn klanten vinden mijn onafhankelijke positie én het feit dat ik er ben om het hoofd koel te houden erg plezierig. Zijn advies aan toekomstige kopers? Laat je niet gek maken!
Van Diepen Vastgoedadvies is het makelaarskantoor dat zich uitsluitend richt op het aankopen en taxeren van woningen in de regio groot Zaanstreek. Meer weten? Bel 075-6414639 of loop binnen bij ons kantoor gevestigd aan de Lagedijk 306 te Zaandijk.
Bron: NVM Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2017
32 Comments
annuare
mei, 10, 2021viagra
ShellawaF
mei, 26, 2021descargar kamagra oral jelly
ShellawaF
jun, 13, 2021cheap generic cialis
ShellawaF
jun, 27, 2021cialis online cheap
ShellawaF
jul, 27, 2021cialis without a prescription
ROURSUING
aug, 28, 2021sildenafil citrate viagra
Waccedo
aug, 29, 2021http://buysildenshop.com/ – viagra tips
propecia before and after reddit
aug, 29, 2021Holistic Propecia
Viagra
aug, 30, 2021cialis generic lowest price viagra
Monwoosok
aug, 30, 2021http://buystromectolon.com/ – buy stromectol 3 mg tablets
Cialis
sep, 4, 2021Cialis India
Stromectol
sep, 6, 2021cialis puerto rico
celetadly
sep, 6, 2021Cialis
SmuddyTut
sep, 8, 2021https://buytadalafshop.com/ – Cialis
elentee
sep, 8, 2021Propecia
ideonse
sep, 10, 2021https://buypropeciaon.com/ – propecia hair growth
episuro
sep, 11, 2021ivermectin for sale on ebay
where can i buy azithromycin
sep, 16, 2021cialis generique information
eluttBlex
sep, 16, 2021dog on lasix still coughing
Plomfosse
sep, 18, 2021https://buypriligyhop.com/ – priligy 30 mg
Hordide
sep, 18, 2021http://buylasixshop.com/ – Lasix
where is thw cheepesr place to buy plaquenil
sep, 19, 2021Action Du Clomid
Lasix
sep, 19, 2021viagra tiempo de accion
ProkykerE
sep, 20, 2021Plaquenil
Priligy
sep, 20, 2021Buy Viagra With Paypal Account
Arerilk
sep, 22, 2021http://buyplaquenilcv.com/ – Plaquenil
Entaisa
sep, 22, 2021azithromycin medscape
WawsDeeds
sep, 24, 2021Priligy
KAtrits
sep, 24, 2021http://buyzithromaxinf.com/ – Zithromax
Prednisone
okt, 2, 2021Viagra Para El Hombre
exceseNat
okt, 2, 2021Neurontine
awaitty
okt, 4, 2021https://buyneurontine.com/ – Neurontine